3432 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 165,4 m² · constr. 2017 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 580 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094382297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
58227094382297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 244 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 870 401 $ Poids 70 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 758 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 745 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 430 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 836 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 736 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 289 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 109 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 776 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 324 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 612 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 905 051 $ Poids 49 % |
| 11 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 715 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 728 664 $ Poids 44 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 266 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 956 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.