3443 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
1 098 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 208,8 m² · constr. 2018 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 733 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723959
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
58227094383041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 264 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 066 732 $ Poids 48 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 035 647 $ Poids 45 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 867 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 880 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 825 349 $ Poids 30 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 010 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 290 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 930 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 976 501 $ Poids 15 % |
| 9 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 850 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 823 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 753 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.