3449 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 180,6 m² · constr. 2017 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 618 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723960
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
58227094383132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 276 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 993 567 $ Poids 56 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 791 607 $ Poids 53 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 766 574 $ Poids 50 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 275 $ Poids 49 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 260 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 909 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 879 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 596 $ Poids 44 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 808 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 790 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 976 976 $ Poids 30 % |
| 11 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 984 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 908 657 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.