3507 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 165,1 m² · constr. 2017 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 557 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720487
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
58227094383264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 280 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 869 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 721 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 669 $ Poids 60 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 757 416 $ Poids 58 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 492 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 835 242 $ Poids 57 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 304 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 736 097 $ Poids 53 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 341 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +76 769 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 904 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 775 765 $ Poids 47 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 296 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −53 286 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 955 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 769 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 728 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.