3504 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 144 m² · constr. 2017 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 515 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723981
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58227094383458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 325 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 815 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 779 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 300 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 795 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 747 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 693 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 591 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 922 $ Poids 75 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 404 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 759 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 608 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 555 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 701 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 378 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 844 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 306 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 744 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.