3498 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 145,1 m² · constr. 2017 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
58227094383527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 325 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 818 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 305 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 798 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 344 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 817 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 737 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 696 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 408 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 762 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 381 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 847 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 555 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 704 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 310 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 747 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.