3468 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 206,4 m² · constr. 2017 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 678 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723975
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
58227094383822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 336 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 056 342 $ Poids 49 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 704 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 159 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 030 654 $ Poids 42 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 973 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 942 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 903 $ Poids 39 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 794 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 848 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 817 305 $ Poids 32 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 005 520 $ Poids 25 % |
| 9 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 15 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 856 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 092 $ Poids 22 % |
| 11 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 348 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 921 922 $ Poids 19 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 971 997 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.