3740-3742 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 615 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
58227094383927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 344 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 763 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 448 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 729 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 381 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 782 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 610 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 700 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 586 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 671 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 356 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 784 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 718 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 664 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 418 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 811 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 105 $ Poids 66 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 747 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.