3640 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 66,8 m² · constr. 2012 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094384165900013640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713172
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
58227094384165900013640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 787 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 655 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 763 m · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 917 $ Poids 44 % |
| 3 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 697 $ Poids 39 % |
| 4 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 559 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 751 m · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 848 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 985 $ Poids 16 % |
| 7 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 994 $ Poids 11 % |
| 8 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 949 539 $ Poids 9 % |
| 9 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 825 982 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.