3650 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 124,3 m² · constr. 2012 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 330 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094384165900013650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
58227094384165900013650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 405 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 691 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 482 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 638 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 592 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 632 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 667 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 723 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 647 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 662 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 651 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 670 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 715 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 663 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 308 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 724 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 735 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 841 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.