3528 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 186,1 m² · constr. 2017 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 555 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094384191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
58227094384191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 340 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 006 949 $ Poids 57 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 820 $ Poids 46 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 803 740 $ Poids 45 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 928 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 894 $ Poids 43 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 777 389 $ Poids 43 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 832 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 232 $ Poids 34 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 988 419 $ Poids 33 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 820 440 $ Poids 32 % |
| 10 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 381 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 879 316 $ Poids 27 % |
| 11 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 131 $ Poids 27 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 921 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.