3660-3662 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 143,3 m² · constr. 2012 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 592 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094384284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713428
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
58227094384284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 363 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 795 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 311 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 774 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 794 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 410 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 741 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 809 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 674 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 640 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 711 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 399 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 823 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 590 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 682 710 $ Poids 73 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 661 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 767 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 702 $ Poids 65 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 319 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 725 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.