3670-3672 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 143 m² · constr. 2012 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 625 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094384363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713427
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
58227094384363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 361 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 794 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 314 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 774 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 590 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 363 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 793 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 414 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 740 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 798 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 673 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 635 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 711 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 588 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 681 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 400 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 822 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 655 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 766 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 321 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 724 888 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.