3603 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 122,3 m² · constr. 2013 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094385154500013603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227094385154500013603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 450 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 689 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 636 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 665 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 661 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 631 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 759 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 726 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 660 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 761 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 882 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 661 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 752 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 713 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 919 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 730 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 495 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 687 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.