3631 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 123,4 m² · constr. 2013 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094385322700013631
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715253
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58227094385322700013631
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 453 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 692 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 656 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 633 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 502 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 668 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 715 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 663 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 739 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 716 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 664 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 553 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 764 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 362 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 725 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 922 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 732 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.