3304 Rue LUCINES · Longueuil
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094385445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227094385445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 480 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 705 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 687 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 646 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 391 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 737 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 449 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 748 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 675 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 709 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 723 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 486 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 784 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 652 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 466 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 759 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 530 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 680 820 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.