3641-3643 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 144,4 m² · constr. 2013 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094385451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710314
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58227094385451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 429 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 801 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 363 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 781 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 418 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 800 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 666 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 457 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 747 321 $ Poids 73 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 861 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 680 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 455 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 830 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 708 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 718 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 652 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 688 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 730 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 773 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 371 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 731 793 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.