3316 Rue LUCINES · Longueuil
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 138,2 m² · constr. 2010 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094385613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58227094385613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 392 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 754 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 484 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 721 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 772 643 $ Poids 80 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 694 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 739 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 459 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 774 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 682 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 662 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 738 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 691 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 759 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 746 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 485 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 801 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 876 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 655 067 $ Poids 70 % |
| 11 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 400 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 706 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.