3309 Rue LUCINES · Longueuil
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 133,5 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094385827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
58227094385827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 524 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 712 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 333 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 686 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 434 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 745 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 728 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 653 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 763 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 783 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 682 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 738 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 804 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 736 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 528 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 792 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 504 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 766 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 658 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.