3301 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 245 m² · constr. 2014 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 769 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094386059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
800 900 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
58227094386059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 750 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 246 410 $ Poids 49 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 842 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 906 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 476 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 265 608 $ Poids 44 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +75 732 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 110 962 $ Poids 23 % |
| 5 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 694 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +79 406 $ · Ajust. âge +64 724 $ | 1 303 759 $ Poids 19 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 078 805 $ Poids 12 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +87 839 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 044 445 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.