3204 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 178,2 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 530 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094386700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703379
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
58227094386700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 276 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 995 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 523 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 960 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 519 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 880 622 $ Poids 47 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 764 263 $ Poids 41 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 228 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 925 286 $ Poids 38 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 933 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 755 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 103 $ Poids 36 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 444 $ Poids 34 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 630 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 764 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 769 998 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.