3208 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 165,2 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 530 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094386791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703380
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
58227094386791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 286 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 961 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 532 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 847 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 859 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 733 876 $ Poids 60 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 455 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 829 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 937 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 724 062 $ Poids 51 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 514 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 565 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 849 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 770 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 813 754 $ Poids 48 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 664 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 900 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 880 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 734 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 550 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 050 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 881 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 735 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 535 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 928 796 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.