3312 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 185,9 m² · constr. 2012 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 547 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703497
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
58227094387135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 775 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 830 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 773 059 $ Poids 72 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 421 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 021 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 628 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 983 713 $ Poids 50 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 647 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 949 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 830 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 338 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 945 775 $ Poids 37 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 520 $ Poids 36 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 400 $ Poids 33 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 784 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 760 371 $ Poids 29 % |
| 12 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 446 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 1 091 695 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.