3417 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 169,6 m² · constr. 2011 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 495 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703504
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
58227094387139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 464 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 972 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 847 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 742 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 674 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 858 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 909 850 $ Poids 49 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 566 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 841 159 $ Poids 43 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 632 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 861 843 $ Poids 42 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 931 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 669 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 939 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 847 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 734 739 $ Poids 38 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 825 279 $ Poids 38 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 665 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 893 611 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.