3413 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 137,5 m² · constr. 2013 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
58227094387218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 302 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 735 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 701 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 630 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 729 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 562 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 763 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 781 989 $ Poids 73 % |
| 6 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 668 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 784 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 874 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 670 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 661 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 811 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 932 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 957 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 700 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 988 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.