3308 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 190,2 m² · constr. 2013 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 530 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703496
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
58227094387224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 835 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 781 198 $ Poids 70 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 411 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 037 401 $ Poids 67 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 926 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 517 $ Poids 51 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 623 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 998 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 651 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 963 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 547 $ Poids 43 % |
| 7 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 331 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 958 961 $ Poids 37 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 426 $ Poids 33 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 791 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −80 819 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 123 044 $ Poids 30 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 798 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 772 151 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.