3409 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 143,7 m² · constr. 2012 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 483 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703506
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
58227094387297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 298 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 748 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 559 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 776 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 421 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 713 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 663 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 796 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 795 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 628 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 742 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 657 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 824 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 340 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 925 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 066 $ Poids 64 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 870 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 683 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 951 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 712 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 675 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.