3346 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 139 m² · constr. 2011 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 439 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
58227094387382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 259 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 732 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 699 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 522 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 759 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 595 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 726 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 586 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 621 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 780 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 878 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 745 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 620 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 807 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 831 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 668 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 908 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 697 124 $ Poids 66 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 937 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 751 907 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.