3401 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 132,1 m² · constr. 2011 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58227094387446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 290 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 713 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 624 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 708 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 552 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 741 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 326 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 617 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 759 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 862 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 649 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 940 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 679 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 246 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 650 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 788 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 911 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 727 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 969 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 732 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.