3400 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 170,4 m² · constr. 2012 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 532 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703478
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
58227094387779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 463 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 979 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 905 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 743 719 $ Poids 64 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 693 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 864 452 $ Poids 52 % |
| 4 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 519 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 922 598 $ Poids 51 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 915 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 595 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +86 586 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 846 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 691 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 945 999 $ Poids 42 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 992 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 493 $ Poids 40 % |
| 9 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 867 770 $ Poids 40 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 905 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 740 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 946 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 830 999 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.