3322 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 177 m² · constr. 2013 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 504 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094387938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
58227094387938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 608 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 992 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 454 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 002 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 916 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 756 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 529 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 941 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 934 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 688 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 966 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 689 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 885 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 916 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 393 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 930 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 608 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 943 318 $ Poids 34 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 768 966 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.