3421 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 141 m² · constr. 2011 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703503
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58227094388060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 312 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 737 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 703 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 570 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 765 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 636 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 784 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 635 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 731 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 680 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 785 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 422 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 335 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 669 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 813 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 947 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 883 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 673 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 969 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 702 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 757 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.