3361 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 274,5 m² · constr. 2014 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 748 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712106
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
58227094388087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 255 m · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 610 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 58 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +132 185 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 395 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 517 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 1 318 412 $ Poids 56 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 961 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 951 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 575 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 326 891 $ Poids 35 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 864 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +108 959 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 312 821 $ Poids 30 % |
| 7 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 97 m · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 201 577 $ Poids 27 % |
| 8 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 048 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +98 132 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 334 791 $ Poids 18 % |
| 10 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 412 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 291 764 $ Poids 17 % |
| 11 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 669 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +108 851 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 1 303 924 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.