3424 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 174,5 m² · constr. 2012 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58227094388304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 572 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 981 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 512 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 990 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 881 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 751 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 740 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 891 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 259 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 799 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 441 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 888 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 158 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 764 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 502 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 931 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 706 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 924 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 261 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +89 802 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 876 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 725 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 874 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.