3420 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 142,6 m² · constr. 2012 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227094388393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 353 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 745 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 270 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 162 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 612 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 773 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 710 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 792 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 719 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 793 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 678 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 739 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 700 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 3471, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-27 · 254 m · Vendu 698 000 $ (5 248 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 791 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 711 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 821 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 327 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 681 300 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.