3408 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 164,7 m² · constr. 2011 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58227094388620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 478 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 959 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 703 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 846 159 $ Poids 58 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 897 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 732 929 $ Poids 58 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 247 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +728 $ | 174 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 340 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 301 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 802 396 $ Poids 52 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 602 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 828 145 $ Poids 49 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 666 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 848 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 898 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 722 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 960 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 885 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 812 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 700 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 879 832 $ Poids 42 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 733 684 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.