3404 Rue MORIOS · Longueuil
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 139,1 m² · constr. 2011 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703479
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
58227094388700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 336 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 732 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 239 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +728 $ | 160 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 463 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 699 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 598 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 760 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 670 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 726 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 663 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 698 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 780 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 697 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 807 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 953 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 745 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 291 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 705 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 908 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 668 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.