3404 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 181 m² · constr. 2012 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 550 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703489
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
58227094388892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 618 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 998 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 495 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 008 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 927 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 763 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 292 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 813 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 903 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 288 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 778 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 544 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 946 741 $ Poids 50 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 939 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 724 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 971 790 $ Poids 46 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 596 $ Poids 46 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 322 $ Poids 41 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 726 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 891 513 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.