3389 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 193,1 m² · constr. 2011 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 675 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
58227094388918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 647 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 025 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 901 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 808 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 929 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 956 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 786 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 137 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −90 126 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 154 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 561 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 035 754 $ Poids 60 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 072 435 $ Poids 50 % |
| 8 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 591 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −89 711 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 1 097 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 927 325 $ Poids 48 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 836 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 111 $ Poids 47 % |
| 12 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 133 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 943 537 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.