3408 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 176,7 m² · constr. 2014 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 587 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094388981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
58227094388981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 623 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 996 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 487 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 006 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 932 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 755 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 547 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 944 937 $ Poids 51 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 937 337 $ Poids 48 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 719 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 970 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 720 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 888 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 623 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 946 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 294 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 762 394 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.