3713 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 111,5 m² · constr. 2018 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094394094400013713
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726861
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227094394094400013713
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 550 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 624 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 596 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 744 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 739 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 520 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 653 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 679 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 636 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 615 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 795 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 643 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 631 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 720 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 732 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 871 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 751 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 921 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 800 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 780 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.