3321 Rue LUCINES · Longueuil
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 123,8 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094395006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703389
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227094395006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 528 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 687 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 634 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 342 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 663 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 723 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 628 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 663 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 643 $ Poids 72 % |
| 7 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 752 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 657 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 829 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 662 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 792 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 710 165 $ Poids 68 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 921 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 659 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.