3404 Rue COLIADES · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094395039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703383
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
58227094395039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 617 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 732 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 601 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 646 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 552 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 669 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 647 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 738 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 629 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 841 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 646 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 652 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 790 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 596 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 668 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 755 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 610 420 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.