3408 Rue COLIADES · Longueuil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 387 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094395089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227094395089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 613 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 726 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 602 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 642 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 732 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 814 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 553 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 664 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 655 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 784 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 845 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 642 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 596 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 664 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 671 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 797 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 643 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.