3405 Rue COLIADES · Longueuil
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58227094396342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 719 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 122 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 606 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 688 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 724 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 636 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 692 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 775 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 617 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 705 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 789 082 $ Poids 65 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 595 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 658 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 903 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 879 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 635 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 639 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 657 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.