3400 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703398
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
58227094396495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 283 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 695 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 142 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +728 $ | 152 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 622 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 691 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 667 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 151 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 638 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 826 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 632 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 105 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 672 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 667 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 878 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 661 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 788 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.