3417 Rue COLIADES · Longueuil
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703405
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58227094396510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 598 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 697 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 794 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 638 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 840 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 667 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 506 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 730 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 644 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 856 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 721 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 748 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 646 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 673 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 909 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 715 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 891 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 671 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.