3404 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 134,2 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703399
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
58227094396554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 285 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 719 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 143 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +728 $ | 157 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 623 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 714 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 533 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 747 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 765 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 825 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 655 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 822 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 732 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 437 $ Poids 70 % |
| 10 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 875 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 684 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 281 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 693 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 893 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 738 726 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.