3421 Rue COLIADES · Longueuil
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 127,7 m² · constr. 2012 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 430 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703404
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
58227094396580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 601 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 700 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 675 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 794 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 641 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 509 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 733 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 683 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 647 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 854 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 724 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 563 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 751 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 675 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 914 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 782 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 719 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 897 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 671 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.