3408 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
58227094396604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 146 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 709 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 723 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 610 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 717 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 728 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 673 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 639 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 877 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 620 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 721 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 780 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 623 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 661 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 644 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 932 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 908 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 639 207 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.